深圳:稳住了房价,却稳不住年轻人
2021-06-01 12:00:17 小编 人浏览

 

编者按:本文来自微信公众号“90度地产”(ID:dc90du),作者:王梓京。

“深圳落户门槛提高了,我户口价值应该提升了”。每次深圳出政策,张萌都会发信息来聊两句,有时是下班时分,有时是深夜。

这一次,张萌的文字中没有喜悦,略多了一丝自嘲。

毕业至今,张萌一直将深圳买房列为人生的重要目标,有了房子,在深圳算是站稳脚跟。房子像是成为一个真正深圳人的一张身份证明,可7年过去了,张萌依旧没有拿到这张证明。

近期深圳连续发布调控政策,规范中介行为、收紧落户政策、新房二手房联动限价,一连串的操作下,张萌觉得,深圳的房价似乎稳住了。但从深圳的楼市成交行情看,深圳好像不缺有钱人,新房开盘售罄,新盘打新、二手房倒挂,房价涨幅领跑全国。以张萌目前的收入,在深圳买房仍然难度巨大。

张萌越发觉,房价似乎是深圳筛选人才的一道门槛,有实力买房真正扎根深圳的人继续建设城市追逐梦想,买不起房的年轻人是否该考虑退出深圳,寻找新的方向?

01 

理想与现实 房价稳才是定心剂

楼市和股市很像,情绪和预期在其中起着非常大的作用。一旦预期楼市热度上升,很多资金会蜂拥涌入楼市,会带动很多恐慌性的成交以及部分投机需求。

2021年5月,深圳南山的新房均价是114210元/㎡,这个数字比前一个月上涨5.37%,二手房的均价是103523元/㎡,外围区域上车门槛大概在5-6万/平。

随后,深理房事件震惊全国,深圳开先例将二手房列入限价标的,加上近期落户门槛提高,银行信贷收紧,全方位的手段加码全力调控稳房价。

近期的情况显示,深圳的房价稳住了,5月深圳二手房成交大约3000套左右,近1个月,业主挂盘价调降比例都在50%以上,带看少了,看房的少了,成交周期在拉长。福田部分片区的二手房价格有些松动,降幅在20-50万不等。

对于张萌来说,梦想一直在,但自己距离梦想照进现实总有一步之遥。

2014年,张萌毕业只身前往深圳闯荡。刚到深圳的时候,觉得一切都是新鲜的,结交新朋友、全新的生活方式,快节奏的工作,一切都让初出校园的张萌感到活力满满。

有坚定的目标,每次完成一个项目都能激发张萌的斗志,感觉按照既定轨道前行,期待每一个小目标实现的喜悦。

那时,深圳的房价大概是2.3万元/平方米,张萌3个月的工资能买一平。一套70平的小两房,首付在50万左右,每个月还贷7000元上下。

张萌在等待自己最佳的买房时机,薪水涨了,能供得起月供了。

从2014年到2021年,张萌的薪水翻了两倍了,但她距离首套房的目标却越来越远了。

2016-2017年深圳房价翻倍增长,彼时外围片区单价突破3万元/平,中心区基本都在5万+;随后,尽管政策调控不断加码,但深圳楼市的虚火一直很旺。深圳楼市供需失衡,房地产的金融属性被放大,房价在调控中不断新高。

连翻加码的楼市政策稳住了市场预期,原本高热的深圳楼市开始退烧。房价稳了,张萌的心也渐渐安定了。

02 

年轻人为了留下来 拼尽全力

但已经涨上去的房价已经让深圳很多年轻人高攀不起,张萌清醒的知道,房价的稳是暂时的,随着深圳经济的发展以及越来越多年轻人涌入,即使不快速上涨,稳健上涨是必然的。

多年来,深圳楼价已经形成了一个较为固定的模式循环,房价上涨——政策调控——房价稳定——房价上涨,未来深圳这种经济增长强劲的城市,未来房价仍旧看涨,尤其是深圳地少,供应严重不足,同时人口年轻化,对房子存在较大的需求。

近些年,深圳聚焦年轻人的效应正在强化。2020年,深圳为全国第二大人口净流入城市,同时为2020年全国城市青年人口吸引力城市榜首。最新普查数据显示,深圳15-59岁人口为1396.60万人,占79.53%,高全国16.18个百分点,深圳人口依然“年轻”,拥有旺盛的人口红利。

在这样一个充满活力与竞争力的城市,张萌和其他年轻人一样,为了留下来拼尽全力。

张萌说,刚开始房价涨的时候,觉得有点慌,后来慢慢就没什么感觉,自己知道,如果单纯依靠工资,是很难追平房价的。预期消极抱怨不如主动出击,用努力来抚平房价上涨带来的不安与躁动。

与其他深圳女孩一样,张萌沉迷“搞钱”,与朋友合伙开店创业,开辟副业,学习英语,投资理财,每天将自己安排的满满当当。

在深圳,一个普通的奶茶店、咖啡厅,年轻人开口都是几百万的投资项目,聊的都是金融理财,对于满怀期待的年轻人而言,这里简直就是天堂。

03 

围城效应  高房价与人才的双向选择

对张萌而言,深圳是天堂,也是一座在自己内心铸造的围城。

奋斗了7年,仍没在深圳扎根,有很多遗憾,但张萌不后悔选择深圳,年轻就应该选择奋斗,青春无悔。近两年,很多曾经一同奋斗的小伙伴离开了深圳,好闺蜜幸幸去了北京,有朋友回老家做公益。

看着好朋友纷纷离开,张萌也曾产生动摇。在临近的广州重新开始,广州的压力没那么大,也许会轻松一点,但深圳机会还是更多,此刻放弃也有点不甘心。

两种声音在打架,但半年过去了,仍未分出胜负,张萌仍在原来的岗位上,项目已经完成3个了。

其实,逃离深圳,张萌不是个案,而是一种现象。前两年,逃离北上广深成为热门,大城床和小城房成为很多人必做的选择题。

深圳是一座有魔力的城市,吸引着全国各地的年轻人,带着一腔想要干翻这个世界的热忱,来此挥洒青春。但也有很多在深圳奋斗的人已经产生了离开的念头,高房价、没有归属感、快节奏等各种原因都会成为想要离开的理由。

有人觉得,深圳的高房价正在伤害这座城市未来的可持续发展能力,高房价让很多年轻人望而却步,未能参与这座城市的建设;同时也有人认为,高房价是一道筛子,在真正筛选那些有能力,能够扎根的强者,深圳建设需要的人才,而不是庞大的人口,毕竟深圳地小,已经有点拥挤了。

深圳的高房价正在演绎自然界的生存法则,强者生存,不适者可以外溢,人才与深圳皆是自由的,都拥有双向选择的权利。

 

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